8月10日，怡心湖板块才拍出约83亩，同样是容积率2.0的地块，但清水最高限价已达30500元/㎡。
如果在站上3万+时代的怡心湖板块，突然推出一个单价约13300元/㎡的公园板式小高层，是不是满足置业真香定律？
一直以来，怡心湖板块在楼市的活跃度都排名前列，供销两旺，今年更是跻身成都一级板块，成为除锦江区、高新区大源、新川等高价值板块外，少数清水限价站上3万的主城区域之一。
这与其7年的打造与积累，今年以来板块各配套加速兑现，城市价值迎来起飞紧密关联。城市、产业、生态等多重优势，构筑了怡心湖板块扎实的价值底。
从区域价格来看，来自中指院的多个方面数据显示，目前板块存量在售项目，成交门槛均价在2.2万+，其中以180㎡以上大户型单价最高，达2.4万+。而100-120㎡户型较为稀缺，均价约为2.2万+，上半年供应仅约98套，在区域占比最少。
如果从区域市场情况来分析，板块以改善市场为主，供应和成交更偏大户型，凸显出晨曦府这类中小面积段产品的稀缺性。
中指院统计多个方面数据显示，截止今年5月，主力供应与销售面积段集中在120-180㎡，尤其是140-180㎡成交占比最大，占到了约42.5%，其次是120-140㎡，成交占比约34.2%， 180㎡以上成交套数，则占比约16.9%。成交占比最小的便是100-120㎡户型，仅约6.3%，根本原因在于供应稀缺。
此类面积小、单价低、总价低的在售项目，在怡心湖乃至整个成都楼市都屈指可数。而空港兴城·晨曦府身上，更有着四大卖点加持：怡心湖板块、直链公园、国企背书、容积率2.0的小高层板式楼盘，被业界誉为“怡心湖更值得购买项目之一”。
而空港兴城·晨曦府近日取证的二批次192套产品，均为建面约90-101㎡的套三户型，不但填补了区域供应短板，更是整个主城范围内的稀缺供应。
从一批次少量剩余房源来看，最低单价13200元/㎡，二批次13434-15900元/㎡的单价，与目前区域在售均价、最新地块清水限价形成明显剪刀差，成为近期买入怡心湖的单价低点。
133万买约101㎡的总价，则可堪称目前入驻怡心湖高端居住圈的更小门槛。但需要我们来关注的是，首批次仅128套（少量在售），二批次仅192套的体量，或远远不能为首置解渴。
空港兴城·晨曦府之所以能拥有区域很超高的性价比，关键点在于：以时间换空间，百万总价畅享国际城南TOP级资源。
身居城南多个黄金产业居住带的交汇点，空港兴城·晨曦府与剑南大道高端居住轴、怡心湖板块、天府新区总部商务区核心区、天府生物城板块、麓湖板块等，均保持着恰到好处的距离，出则繁华，入则宁静。
项目位于怡心湖板块与双流信息产业园之间，畅享怡心湖的国际化产业、商业和学校文教类配套。
尤其是今年以来，银泰IN PARK落定，西南首个日航酒店已在建，包含艺术中心、五星级酒店等在内的蔚蓝卡地亚湖滨城已在建，近百万方体量拉升区域消费场景，都将成为晨曦府三公里半径级的消费大场景。
但相比怡心湖的产业、配套更偏商务和城市公建，晨曦府三公里内的周边配套则更侧重生活质量和便捷度。
项目周边公园环绕，是主城区少有的纵享公园与湖泊的舒居项目。下楼将是空港兴城自建的超百亩光绘公园，全龄段人群可参与可体验，是家门口的社区乐活公园，与怡心湖交相呼应，共同构建出城市中的公园之境。
从商业配套来看，紧临项目的空港兴城集团自建的29亩城市综合体，满足了日常生活所需。该综合体去年5月开工，今年8月主体已完工，预计明年底就将竣工投用，晨曦府交房之际，区域城市界面就将焕新，畅享生活便捷。
晨曦府一公里半径内的生活舒居配套+三公里半径级的城市级资源型配套，构建起层次分明的资源闭环，兼顾生活便捷的同时，也提升了居住的品质感和资源的高能级。
而站在整个城南更大范围内看，晨曦府还有非常多资源优势。通过发达的轨交，无限接驳城南各大TOP级板块，畅享封面级城市资源与高端生活场景。
除多条轨交外，三纵一横让出行更方便快捷。三纵：剑南大道串联城南高端居住轴，连通金融城、大源等CBD区域；华府大道串联天府生物城板块与怡心湖板块；黄龙大道，则串联起双流电子信息产业园，导入高精尖产业人群；一横，正公路，则连接天府新区总部商务区核心区，天府大悦城、四川博物馆新馆（拟建）、华西天府医院等一大批商业、艺术、医院等TOP级配套云集。
整个项目占地约52亩，容积率仅2.0，规划为17栋 8-18F板式小高层公园洋房，从低到高围合式排布，形成错落有致的城市天际线。
这是空港兴城在怡心湖的首发之作，这个低调的实力国企恰是怡心湖的主要建造者。其资产规模达上千亿，定位产城综合运营商，承担着双流的多个基础设施、公建配套、民生工程、地产开发等板块，构建起一体化开发协同运营模式。
打造了成都人耳熟能详的棠湖公园、怡心湖C区建设、杨柳湖城市副中心、成都芯谷金融中心、四川大学院士研究中心等公建、民生、经济配套和片区统筹开发、科研产业合作。而空港兴城置业公司则专注城市综合投资开发运营，目前储备约792亩，在怡心湖板块，更是布局了多个项目，致力于深耕区域。
晨曦府则是空港兴城为喜欢怡心湖的年轻人，匠造一座低总价，高品质的舒居之所，让更多人真正感受成都美好宜居。
因此，这个容积率仅2.0的项目，采用了豪宅标配的板式结构，南北通透，舒居尺度。
公建化立面打造超高颜值，大面积开窗设计打造富有时尚精神的现代主义建筑；高差退台式园林、一轴两园森居五景，开启内外双公园的活力之境。
101㎡套三则做到了套三双卫大横厅，开间约6.2米的大横厅，引入更多阳光与风景，主卧则为酒店套房设计，衣帽间与专享卫生间带来度假式奢居感受；无论是首置还是首改，都能找到一款适合的户型。
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